Финансовый аналитик Алексей Кричевский отметил необходимость в более строгом законодательном контроле за операциями с недвижимостью. По его убеждению, мошенничество в данной сфере уже давно перешло пределы традиционных обманных схем и требует скорейшего вмешательства со стороны государства.
На сегодняшний день риски касаются не только сделок с пожилыми гражданами, но и контрактов, заключенных с активным населением, что существенно угрожает рынку вторичного жилья. Ситуация ухудшилась на фоне громкого судебного дела с участием популярной певицы, которой вернули квартиру, что оставило честного покупателя без жилья. Это событие фактически дало карт-бланш мошенникам, которые начали активно использовать юридические лазейки, оспаривая уже завершенные сделки под предлогом манипуляций со стороны мошенников или своей неосознанности. Проблема с пересмотром договоров затронула и смежные области, например, автомобильный рынок, который также подвергается подобным рискам.
Ущерб от таких махинаций уже достигает десятков миллиардов рублей, а с учетом ипотечных процентов эта сумма превышает сто миллиардов. Особенно беспокоит ситуация семей с детьми, которым в случае отмены сделки грозит потеря жилья и большие долги, так как стандартные страховые выплаты часто не покрывают всю сумму кредита. Эффективные способы возврата средств для покупателей практически отсутствуют.
Чтобы решить эту проблему, эксперт предлагает сделать нотариально заверенные сделки неоспоримыми, особенно когда дееспособность продавца подтверждена документами и видеозаписями. Возврат недвижимости прежнему владельцу должен осуществляться только после полной компенсации суммы покупателю.
