Комплексное развитие территорий (КРТ) — ключевой механизм обновления городской среды, расселения аварийного жилья и создания современной инфраструктуры. Один из самых масштабных проектов КРТ на Севере успешно реализует Группа «Аквилон» в Архангельске. В рамках визита в столицу Поморья площадку компании посетил заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.
Строительство развернулось на участке в районе улиц Попова, Логинова и проспекта Обводный канал — здесь застройщик преобразует территорию площадью 5 га, расселяет 16 деревянных домов (включая 7 аварийных) и готовит инфраструктуру для строительства детского сада и общественных пространств. На месте старых строений появится около 80 тыс. кв. метров современного жилья. Объём инвестиций — 8,9 млрд рублей.
— Я сам 28 лет прожил в таком же деревянном доме, — отметил Марат Хуснуллин. — Поэтому прекрасно понимаю важность таких проектов. Как проходит расселение?
Как пояснил председатель правления Группы «Аквилон» Александр Фролов, каждому жителю предоставляется индивидуальный подход: собственникам выплачивают компенсации или помогают купить новые квартиры, наниматели получают жильё не меньшей, а часто и большей площади.
— В среднем прирост — 10–12%, но есть случаи, когда люди вместо комнаты в «коммуналке» получают полноценную квартиру, — подчеркнул он.
Хуснуллин также обратил внимание на сложности, с которыми сталкиваются девелоперы в северных регионах. Среди них — высокая стоимость подключения к инженерным сетям и ограничение стоимости квадратного метра в рамках программы Арктической ипотеки.
Губернатор Архангельской области Александр Цыбульский отметил, что именно КРТ позволяет системно и ускоренно решать проблему ветхого жилья.
— Мы заинтересованы в расширении механизмов господдержки. Например, необходимо пересмотреть предельную стоимость квадратного метра для Арктической ипотеки. При действующих ограничениях значительная часть социальных проектов просто не укладывается в нормативы, — заявил он.
Пример Архангельска показателен: здесь КРТ — не на бумаге, а в реальном действии. Сегодня Группа «Аквилон» реализует шесть таких проектов: три — в Архангельске, три — в Северодвинске. Всего компания расселяет 42 дома, где проживают более 2,6 тысячи человек. Почти половина домов уже демонтирована, на их месте возводятся новые жилые комплексы.
Проект включает не только жильё, но и объекты социальной и транспортной инфраструктуры. В ближайшие годы «Аквилон» построит школы, детские сады, благоустроит общественные пространства и займётся проектированием коммунальных и дорожных объектов.
Общий объём нового жилья по программе КРТ в регионе составит 220 тыс. кв. метров. Инвестиции в проекты — 23,5 млрд рублей. А общий строительный портфель компании в Архангельске и Северодвинске — около 500 тыс. кв. метров, с перспективой удвоения в ближайшие годы. Совокупный объем инвестиций — порядка 50 млрд рублей.
— Нагрузка на застройщика серьезная, но он с ней справляется. Это достойный пример. Такой опыт нужно тиражировать, — резюмировал Марат Хуснуллин.
Проект КРТ, реализованный «Аквилоном» в Архангельске, сегодня стал примером комплексного подхода: с сохранением социальной ответственности, обновлением среды и устойчивым инвестиционным планированием.
.jpg)
