Множество заемщиков продолжают переплачивать банкам, веря в распространенные мифы об ипотеке. На эту тему в интервью с RT рассказал Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки компании Level Group.
Он подчеркнул, что многие опасаются вносить досрочные платежи в промежутках между установленными датами, полагая, что проценты «сгорят». На самом деле, банк начисляет проценты ежедневно за фактическое использование заемных средств. Если заемщик вносит деньги в день ежемесячного платежа, вся сумма, превышающая график, идет на погашение основного долга. Если же платеж осуществляется в другой день, банк вычитает проценты за прошедшие дни, а оставшаяся сумма направляется на погашение основного долга. Эксперт отметил, что оптимально вносить платеж сразу после списания.
Кроме того, Овечкин указал, что заемщики часто копят крупные суммы, считая нецелесообразным вносить по 3–5 тысяч рублей. Он охарактеризовал такую стратегию как убыточную. Проценты начисляются ежедневно, и даже небольшие, но регулярные платежи оказывают большее влияние, чем редкие крупные взносы.
Эксперт также напомнил, что процесс досрочного погашения не происходит автоматически. Заемщику необходимо подать заявку и определить, что именно сокращать — срок кредита или размер ежемесячного платежа.
В первые три-пять лет, когда заемщик в основном выплачивает проценты, досрочное погашение приносит наибольший эффект. Однако если доходность по вкладам превышает ипотечную ставку, более выгодно размещать средства на депозите, заключил Юлиан Овечкин.
