В последнее время мошенники активно используют схемы обмана, связанные с продажей машиномест, кладовых и подсобных помещений в домовых чатах. По словам адвоката из Московской коллегии адвокатов SED LEX, Антона Пивоварова, такие инциденты уже не являются редкостью, а приняли форму устойчивого теневого бизнеса в различных регионах страны.
Как объясняет эксперт, злоумышленники подходят к реализации своих схем с особой тщательностью. Прежде чем разместить объявление, они детально изучают конкретный жилой комплекс, исследуют рыночные цены на парковочные места и кладовые, анализируют стиль общения жильцов, а также собирают информацию о собственниках. Это позволяет им выглядеть более убедительно и вызывать доверие у потенциальных клиентов.
«Сценарий мошенничества зачастую начинается с простого сообщения в чате, например: «Срочно продаю машиноместо из-за переезда» или «Продаю кладовку по цене ниже рыночной, нужны деньги». Основная задача на этом этапе — создать ощущение срочности и подчеркнуть выгоду сделки», — поясняет адвокат.
Когда появляется заинтересованный покупатель, мошенники усиливают давление. Они сообщают, что есть и другие желающие, и настойчиво предлагают забронировать объект или внести задаток с помощью перевода на карту. Для повышения своей убедительности злоумышленники могут прислать поддельные документы или выписки, а также видеозаписи помещений, которые часто сняты в других местах.
Распознать мошенника можно уже по первым сообщениям. Адвокат подчеркивает, что насторожить должны акценты на срочности, цена, значительно ниже средней рыночной без разумного обоснования, отказ от личной встречи для осмотра объекта, а также настойчивые призывы перевести деньги без оформления сделки и использование шаблонных фраз, которые встречаются в разных чатах.
«Ни в коем случае не следует переводить деньги до того, как вы проверите документы и осмотрите помещение. Перед совершением сделки обязательно запросите выписку из ЕГРН — это поможет убедиться, что объект действительно принадлежит продавцу и не имеет обременений. Также рекомендуется проверить информацию о продавце через управляющую компанию или соседей и обсудить предложение в общем чате: возможно, кто-то уже сталкивался с подобной ситуацией», — добавляет адвокат.
