Оформление ипотеки с использованием материнского капитала может стать настоящим испытанием, так как в этом процессе имеется множество нюансов, способных привести к финансовым потерям или даже срыву сделки.
Как сообщает Газета.Ru, одной из самых частых ошибок является неправильный выбор объекта недвижимости, который не соответствует строгим требованиям государственных органов. Например, если квартира находится в доме, признанном аварийным или подлежащем сносу, это может стать причиной отказа в перечислении материнского капитала, даже если предварительный договор уже подписан и задаток выплачен. Перед тем как использовать сертификат, важно тщательно проверить как юридическую чистоту, так и физическое состояние жилья.
На вторичном рынке жилья часто необходимо иметь официальное заключение о пригодности квартиры для проживания. При покупке новостройки следует убедиться, что застройщик добросовестно регистрирует договор долевого участия в едином государственном реестре. Наличие юридических ограничений может стать серьезным препятствием для получения одобрения от пенсионного фонда.
Еще одной распространенной проблемой становятся некорректные финансовые расчеты. Многие семьи предполагают, что материнский капитал сможет полностью покрыть первоначальный взнос по ипотеке. В реальности средства становятся доступны только после одобрения и их перечисления в банк в рамках основной сделки. Как правило, кредитные учреждения требуют, чтобы заемщики имели собственные сбережения в размере от 10 до 20% от стоимости жилья, рассматривая материнский капитал в основном как способ уменьшения размера кредита и снижения ежемесячных выплат.
Также немаловажно соблюдать юридические обязательства по выделению долей всем членам семьи. Игнорирование этой процедуры может привести к серьезным последствиям, включая санкции со стороны органов опеки и признание сделки недействительной. Законодательство устанавливает строгие сроки для выделения долей — в течение шести месяцев с момента перехода права собственности или снятия обременения.
Специалисты подчеркивают важность правильного расчета долей, который может вызывать вопросы: доли определяются не от общей площади квартиры, а пропорционально размеру использованного материнского капитала. Например, если государственные средства составляют только 10% от стоимости квартиры, то и выделять следует только эту часть жилплощади.
Источник:
