При сожительстве, в отличие от официального брака, не существует понятия «совместно нажитого имущества». Это обстоятельство осложняет процесс возврата средств, потраченных на приобретение недвижимости или её ремонт, поскольку одна из сторон может сделать это только через суд, что, как правило, оказывается крайне непростой задачей. Об этом рассказала Наталья Шилова, семейный юрист, специализирующийся на имущественных и наследственных спорах, в интервью для Газеты.Ru.
По словам юриста, партнеры, находясь в «гражданском браке», могут пытаться восстановить свои нарушенные права с помощью подачи иска о признании права собственности на долю в общем имуществе или иска о неосновательном обогащении. Однако на практике выиграть такие дела становится все сложнее. Ключевым моментом, который учитывают суды, является отсутствие соглашения о создании общей собственности на имущество. Это приводит к отказам в удовлетворении заявленных требований на спорное имущество. Даже расходы на приобретение квартиры, земли или строительство дома не создают прав на это имущество, — отметила она.
Шилова также добавила, что в зарегистрированном браке любые вложения можно подтвердить договорами с ремонтными бригадами, чеками из строительных магазинов и выписками с переводами. В «гражданском браке» такие доказательства не принимаются во внимание судом.
«Позиция судов в таких спорах следующая: право на имущество может быть признано только в том случае, если будут представлены доказательства возникновения этих прав. Партнеры могут жить вместе, вкладываться в общее имущество, регистрировать его на имя одного из супругов, не задумываясь о последствиях. Однако после прекращения фактических отношений все вложения расцениваются как «добровольные», — пояснила юрист.
Она также посоветовала, что при покупке недвижимости целесообразно составлять договор о долевой собственности с партнером. «На практике суды часто отказывают в удовлетворении исков о неосновательном обогащении из-за отсутствия правовых оснований. В законе указано, что денежные средства не подлежат возврату в отсутствие обязательств. Если вы решили находиться в отношениях и не регистрировать их, то, приобретая недвижимость, при подписании договора указывайте, что она приобретается в долевую собственность обоих партнеров, или составляйте соглашение о создании совместного имущества. При этом доли следует распределять пропорционально вложениям, чтобы в будущем избежать подобных рисков», — заключила Шилова.
