При приобретении квартиры у пожилого человека крайне важно указать ее действительную стоимость в договоре. Такой шаг поможет вернуть полную сумму за недвижимость, если сделка будет оспорена в судебном порядке. Об этом сообщил основатель юридической компании «Списать Кредиты РФ» Александр Шефер в интервью «Газете.Ru».
По словам Шефера, недавний случай с известной певицей Ларисой Долиной создал уникальную ситуацию на рынке недвижимости. Теперь покупатели стали настороженно относиться к сделкам с жильем на вторичном рынке, особенно если продавцом является пожилой человек.
«В России наблюдается формирование обширной судебной практики, связанной с так называемым «эффектом Долиной». Многие продавцы, зачастую пенсионного возраста, начали оспаривать сделки купли-продажи недвижимости, ссылаясь на состояние заблуждения или давление со стороны мошенников. Поскольку пожилые граждане считаются социально незащищенной группой, суды в большинстве случаев принимают их сторону. В результате добросовестные покупатели теряют не только купленные квартиры, но и свои деньги. Это привело к снижению доверия к вторичному рынку жилья», — отметил эксперт.
Шефер также добавил, что помимо указания реальной стоимости квартиры в договоре, все финансовые расчеты лучше осуществлять безналичным способом — через банковский перевод или аккредитив. Такой подход не только защитит деньги, но и подтвердит добросовестность покупателя.
Юрист подчеркнул, что если продавцом является пожилой человек, необходимо обязательно запросить у него медицинские справки из психоневрологического диспансера и наркологического учреждения. Эти документы смогут подтвердить дееспособность продавца.
Шефер обратил внимание на то, что все документы, касающиеся сделки, должны быть тщательно проверены и заверены нотариусом. Это станет явным доказательством того, что продавец действует по собственной воле и не находится под давлением.
Кроме того, юрист рекомендовал выяснить у собственника причину продажи квартиры и узнать, куда он планирует переехать после завершения сделки. Эта информация поможет понять, осознает ли пожилой человек последствия продажи своего жилья.
В последнее время участились случаи, когда условием для покупки недвижимости становится необходимость переезда бывшего владельца и его регистрация в новой квартире, сообщил эксперт.
Шефер также рекомендовал вести видеофиксацию всех действий, связанных с сделкой. Это может стать дополнительным доказательством прозрачности процесса.
Еще одним вариантом защиты, по словам юриста, является оформление титульного страхования. Это позволит компенсировать понесенные затраты в случае возникновения споров. Однако при этом важно внимательно изучить условия договора страхования.
«Снизить риски при покупке недвижимости у пожилого человека можно, привлекая квалифицированных юристов или риелторов. Специалисты проведут основательную проверку объекта недвижимости, своевременно выявят возможные проблемы и помогут осуществить сделку максимально быстро и безопасно», — заключил Шефер.
