При покупке квартиры у родственников важно учитывать риски

Покупка квартиры у родственника не запрещена законом, но такие сделки привлекают повышенное внимание как банков, так и налоговых служб. Директор по правовым вопросам Level Group Валентина Восканян в интервью с RT подчеркнула, что сделка должна быть реальной, с переводом средств и переходом прав собственности.

Кроме пристального внимания к сделке, существует и существенный недостаток — утрата права на имущественный налоговый вычет. Эксперт отметила, что в случае, если продавец и покупатель являются взаимозависимыми лицами, вычет не предоставляется ни на общую стоимость объекта, ни по ипотеке.

«Если для покупки используется ипотека, кредитные организации внимательно рассматривают заявку, опасаясь фиктивных сделок, которые могут быть направлены на обналичивание кредита», — добавила юрист.

В случае сделок, в которых задействован материнский капитал, обязательным условием является оформление в долевую собственность владельца сертификата, его супруга и детей. Однако, если выяснится, что сделка была ненастоящей и средства были обналичены, Соцфонд РФ и прокуратура могут оспорить договор. В таком случае средства маткапитала придется вернуть в бюджет, а если будет установлено наличие преступления, нарушителю грозит уголовная ответственность за мошенничество, отметила Восканян.

Не менее серьезные риски связаны со сделками с пожилыми продавцами. В случае их смерти наследники могут попытаться аннулировать договор. Чтобы избежать подобных ситуаций, важно заверить сделку у нотариуса и пригласить врача-психиатра, который подтвердит, что на момент подписания договора продавец осознавал происходящее.

«Оплату следует производить исключительно по безналичному расчету и по рыночной стоимости», — заключила юрист.