Как разделить дом между экс-супругами: юридические нюансы и советы

При разделе жилого дома между бывшими супругами возникает множество вопросов, и наиболее актуальным является возможность разделения недвижимости на обособленные части. Важно понять, можно ли организовать так называемую «долю» для каждого из бывших владельцев, чтобы у них были отдельные входы и собственные коммуникации.

С 2025 года законодательство стало более строгим в вопросах раздела жилых и дачных домов. «Разделение таких объектов как самостоятельных частей больше не допускается», — отмечает практикующий юрист Екатерина Кудряшова в интервью aif.ru. Таким образом, для большинства ситуаций, связанных с разводом, целесообразнее определить доли и согласовать порядок их использования, чем пытаться юридически «распилить» дом.

Эксперт также подчеркивает, что возможность создания отдельных входов и автономных коммуникаций теоретически существует, однако это требует серьезной реконструкции. «Проектирование, соблюдение норм безопасности, уведомительный порядок и подтверждение соответствия требованиям — все это обязательные этапы», — добавляет Кудряшова. Она акцентирует внимание на том, что нельзя под предлогом семейного раздела фактически превращать индивидуальный или садовый дом в многоквартирный.