В Санкт-Петербурге за год количество квартир на "вторичке" сократилось на треть

Эксперты сообщают, что за прошедший год количество вторичных квартир, выставленных на продажу в Санкт-Петербурге, уменьшилось более чем на 30%. Это снижение связано с тем, что некоторые владельцы отложили свои планы по продаже из-за высоких ипотечных ставок, в то время как другие начали сдавать свои объекты в аренду, где также наблюдается рост цен.

Генеральный директор агентства "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов отмечает: "Два года назад продавцы активно предлагали квартиры за наличные с дисконтом в 7-10%. Сегодня же таких покупателей практически не осталось, и с ними никто не хочет общаться. Если у продавца есть стабильный интерес к объекту, он осознает его ценность и не собирается серьезно снижать цену". Таким образом, снижение цен на вторичное жилье возможно только в случае переизбытка предложений, чего сейчас не наблюдается.

По мнению специалистов, ситуация останется неизменной до тех пор, пока цены на вторичное жилье не сравняются с ценами на новостройки. На данный момент, при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке, петербуржцам необходимо накопить сумму, равную 20 среднемесячным зарплатам. Для сравнения, в Москве этот показатель составляет 19 зарплат, в Казани — 18, а в Нижнем Новгороде и Калининграде — по 16.

При этом, для того чтобы собрать первоначальный взнос по ипотеке в размере 20%, работающим жителям Петербурга понадобится около 6,8 года. За последние пять лет срок накопления на первый взнос в России увеличился в 2,7 раза, с 2,3 года в 2019 году. В то время Санкт-Петербург оказался в числе регионов с наиболее длительным сроком накопления.

По данным за первую половину 2026 года, доля ипотечных кредитов на рынке жилья в Петербурге составила 45,2% в денежном выражении и 63,3% по количеству выданных кредитов. Эти показатели значительно выше, чем в среднем по России (33,2% и 52,8% соответственно) и в Ленинградской области (32,9% и 53,1%). Увеличение доли базовых ипотечных программ связано со снижением ключевой ставки Центрального банка.