Эксперт Жалнин назвал неожиданный минус изменений ставок по семейной ипотеке

Предполагаемое снижение ставки по семейной ипотеке до 4% для многодетных семей, скорее всего, не окажет значительного влияния на уровень рождаемости. Как отметил в интервью «Газете.Ru» генеральный директор девелоперской компании «Люди» (признана в РФ иностранным агентом) Денис Жалнин, снижение ставки на два процентных пункта не станет основным фактором, влияющим на решение о рождении третьего ребенка. Кроме того, он предсказал, что доступность трехкомнатных квартир может снизиться из-за изменений в программе семейной ипотеки.

По словам Жалнина, рост спроса со стороны многодетных семей может привести к дефициту жилых площадей с тремя комнатами. В настоящее время такие квартиры составляют всего 12% от всего строящегося жилого фонда, и девелоперы не смогут быстро увеличить этот объем. Это, в свою очередь, может повлиять на доступность таких квартир на рынке. Дополнительно проблема заключается в необходимости внести первоначальный взнос в размере 20%. Ранее заемщики могли покрывать недостающую сумму через потребительские кредиты, но при текущих ставках этот путь практически закрыт», — добавил он.

Эксперт также подчеркнул, что программы субсидирования первоначального взноса и рассрочки становятся все более ограниченными. В качестве возможной поддержки многодетных семей он упомянул материнский капитал. Однако, как отметил Жалнин, его сумма не всегда достаточна для первоначального взноса в разных регионах страны.

Жалнин рекомендует семьям с тремя детьми подождать окончательных решений по программе и воспользоваться новыми условиями в первые месяцы, пока снижение ставки не отразится на ценах на жилье.

Необходимо отметить, что Министерство финансов перенесло изменение условий льготной программы «Семейная ипотека» с 1 июля на 1 октября 2026 года. Власти пока не разъяснили, как именно изменятся ставки. На текущий момент ставка по семейной ипотеке составляет 6%. В предварительных обсуждениях рассматривался сценарий снижения ставки до 4% для многодетных семей.