В России наблюдается заметное сокращение цен на вторичном рынке жилья

В России наблюдается заметное сокращение цен на вторичном рынке жилья, что связано с ослаблением покупательского интереса и высокими ставками по ипотечным кредитам. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в интервью «Газете.Ru» отметил, что такая динамика свидетельствует не только о снижении интереса со стороны покупателей, но и о стремлении продавцов быстрее адаптироваться к новым рыночным условиям.

Согласно данным, опубликованным в СМИ, в первом квартале 2026 года 40% собственников снизили цены в своих объявлениях, а средний размер дисконта составил 4%. Это указывает на изменения в поведении продавцов, которые начинают понимать, что в текущей экономической ситуации необходимо идти на уступки.

Сырцов подчеркнул, что высокая ключевая ставка привела к значительному сокращению потребительской активности на вторичном рынке, в отличие от новостроек. Он объяснил, что покупатели на вторичном рынке лишены ряда льготных инструментов, доступных на первичном рынке, таких как семейная ипотека и специальные программы от застройщиков.

«Количество сделок на рынке постепенно увеличивается, однако восстановление происходит медленно, поскольку ставки по ипотеке все еще остаются на уровне более 20%», — добавил он. В таких условиях коррекция цен на вторичное жилье вниз становится практически неизбежной. В 2025 году средний дисконт составлял 7–8%, но продажа по завышенной стоимости приводит к увеличению времени экспозиции объекта на рынке.

Сырцов также отметил, что собственники, желающие быстро продать свои квартиры, особенно те, кто планирует с доплатой приобрести новое жилье в новостройках, становятся более открытыми к переговорам и снижению цен.

Эксперт подчеркнул, что многие владельцы квартир стремятся не откладывать улучшение своих жилищных условий, так как в ближайшие один-два года цены на первичное жилье могут значительно вырасти из-за реализации отложенного спроса. Снижение цен в объявлениях он охарактеризовал как признак более рационального подхода со стороны продавцов.

Дополнительным фактором, влияющим на вторичный рынок, стал ажиотажный спрос на семейную ипотеку перед изменением условий программы, которое вступило в силу с 1 февраля 2026 года. Сырцов пояснил, что некоторые покупатели спешили приобрести жилье на старых условиях, используя средства вне банковской системы, и теперь вынуждены срочно продавать свои старые квартиры, чтобы погасить долги и обслуживать обязательства по новому жилью.

Также среди причин снижения цен на вторичном рынке Сырцов указал на падение доверия потребителей к этому сегменту, вызванное резонансными случаями мошенничества. Это, по его мнению, дополнительно подталкивает продавцов, особенно пожилых, активнее использовать скидки для привлечения покупателей.