Аналитик Кричевский отметил рекордный разрыв цен между новыми и вторичными квартирами в РФ

На российском рынке недвижимости наблюдается беспрецедентный разрыв в ценах между новыми и вторичными квартирами, который в некоторых регионах достиг 80% и более. Этот тренд объясняется значительным увеличением цен на первичное жилье, как отметил финансовый аналитик Алексей Кричевский в интервью агентству «Прайм».

Основной причиной данного ажиотажа стало ожидание ужесточения условий по программе семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года, что побудило многих россиян поторопиться с покупкой жилья. Осенью девелоперы столкнулись с ростом числа клиентов, стремящихся оформить выгодные кредиты по действующим условиям, что дало возможность застройщикам поднять цены, несмотря на временные ограничения со стороны некоторых банков по выдаче льготной ипотеки. В то же время, вторичный рынок испытывает определенные трудности: спрос смещается в сторону новостроек, а высокие процентные ставки и скандалы, связанные с мошенничеством, известные под названием «Долингейт», отпугивают потенциальных покупателей.

Кричевский предполагает, что восстановление интереса к вторичному жилью может начаться лишь после того, как Центральный банк начнет постепенно снижать ключевую ставку, а судебная система разработает эффективные меры защиты прав добросовестных покупателей. До этого времени ценовой разрыв может увеличиться до 90%. Эксперт рекомендует тем, у кого есть деньги, воспользоваться текущими условиями для выгодной покупки готового жилья, пока рынок остаётся в состоянии стагнации.